Проверка квартиры при приемке

1. Список проверок

1. Отделка
   1. Пол (отсутствие пустот в стяжке определяется простукиванием, звук должен быть глухим)
   2. Ламинат (уступы, разбежка, повреждения, проседание)
   3. Линолеум (порезы, вмятины, неровности)
   4. Обои (отслоение, складки, загрязнение, повреждения)
   5. Бухтение штукатурки
   6. Плинтуса
   7. Плитка (пустоты, сколы)
   8. Потолок (стыки в потолочных плитах не должны быть заметны, ровность, чистота). Если высота потолка меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.
2. Двери
   1. Качество монтажа дверной коробки и дверного полотна
   2. Наличие уплотнителей
   3. Ламинация или лако-красочное покрытие
   4. Фурнитура (дверные замки, ручки)
   5. Зазоры и люфты
   6. Самопроизвольное открывание
   7. Дверной глазок
   8. Плавность открытия / закрытия, отсутствие скрипов
3. Оконные блоки
   1. Качество установки
   2. Правильность регулировки
   3. Оконные рамы (трещины и повреждения)
   4. Уплотнители и фурнитура
   5. Наличие окалин, сколов и царапин
   6. Подоконные доски и отливы
   7. Инфильтрация, отсутствие щелей в проёмах
   8. Оконные откосы
   9. Заводской брак
   10. Плавность открытия / закрытия, отсутствие скрипов и заеданий
4. Система вентиляции
   1. Наличие и размер вентиляционных отверстий
   2. Скорость и направление воздушного потока (при открытом и закрытом окне)
   3. Клапаны КИВ и/или ПШУ
   4. Наличие строительного мусора в вентиляционном канале
5. Отопление
   1. Крепление радиаторов
   2. Тёплый пол (при наличии)
   3. Наличие повреждений радиаторов
   4. Монтаж радиаторов в соответствии с СП
   5. Наличие свищей
   6. В отопительный сезон: наличие протечек, терморегуляторы
6. Водоснабжение
   1. Подключение ГВС и ХВС
   2. Водомерный узел: правильность установки счетчиков, правильность их работы, соответствие номеров паспортам.
   3. Запорные краны должны легко открывться и закрываться
   4. Гидроизоляция
   5. Сантехническое оборудование (надежность крепления, отсутствие сколов, царапин, загрязнений, протечек)
   6. Наличие протечек
   7. Крепление труб
   8. Уклон труб
   9. Наличие засоров
7. Электроснабжение
   1. Напряжение в розетках и подводках к освещению
   2. Подключение проводов
   3. Автоматы в электрощите
   4. Работоспособность УЗО
   5. Наличие заземления
   6. Силовая розетка
   7. Освещение
   8. Дверной звонок
8. Геометрия помещения
   1. Полы и стены
   2. Строительные оси
   3. Дверные проёмы
   4. Оконные блоки
   5. Откосы
   6. Радиаторы
   7. Кафель
   8. Cвepкa фaктичecкoй плoщaди c зaявлeннoй в пpoeктe
9. Балконы и лоджии
   1. Витражное остекление (сколы, царапины)
   2. Фурнитура и уплотнители
   3. Следы протечек
   4. Повреждения лако-красочного покрытия витража
   5. Нащельники и рамы
   6. Ограждающие конструкции
   7. Фасадная штукатурка или облицовочный кирпич

2. Дополнительно

1. Состояние и качество подъезда
2. Состояние и качество лифта
3. Состояние и качество коридора
4. Комплектность ключей
5. Показание счетчиков электричества, холодной и горячей воды

3. Оборудование

1. Мультиметр
2. Тестер заземления и УЗО
3. Индикаторная отвёртка
4. Лампочка для проверки патронов ламп
5. Эндоскоп
6. Фонарик
7. Измеритель скорости воздушного потока или зажигалка
8. Вертикальный отвес
9. Рулетка
10. Лазерная рулетка
11. Лазерный уровень, лазерный нивелир
12. Ручка, карандаш, блокнот
13. Фoтoaппapaт или телефон с хорошей камерой для фотофиксации недочётов
14. Мел, клеящиеся стикеры

4. Документы

1. Акт приема-передачи
2. Акт о вводе дома в эксплуатацию
3. Кадастровый и технический паспорт
4. Паспорта и гарантии на счетчики и двери

Все недостатки строительной компании надо сфотографировать и отразить в дефектном отчёте. Дeфeктный aкт мoгyт нaзывaть вeдoмocтью или лиcтoм ocмoтpa квapтиpы. Документальные доказательства необходимы для того, чтобы обязать застройщика устранить брак или возместить расходы, если сдаваемая площадь объекта отличается от проектной. В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов. Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости». Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки