На что обратить внимание в договорах уступки права

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1. Документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя.
2. Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя).
3. Нотариально заверенное согласие супруга.
4. Если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя.
5. Договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора).
6. Согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Документы, которые требуются покупателю:

При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачётом стоимости выполненных работ в счёт оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда - производится зачёт.